2017买房按揭怎么算

一、了解按揭贷款基本概念

让我们来明确一下什么是按揭贷款。按揭贷款，又称抵押贷款，是指借款人将自己的房产或其他有价物作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产。2017年买房按揭怎么算呢？以下是一些关键步骤和注意事项。

二、计算按揭贷款金额

1.贷款金额：贷款金额通常为房产价值的70%-80%，具体比例根据银行政策和个人信用情况而定。 2.贷款利率：2017年，我国房贷利率分为基准利率和浮动利率，具体利率以银行规定为准。

三、确定还款方式

1.等额本息：每月还款金额固定，其中本金和利息比例逐年递减。 2.等额本金：每月还款金额中本金固定，利息逐年递减，每月还款总额逐年递减。

四、计算月供

1.利用房贷计算器：输入贷款金额、贷款年限、贷款利率等参数，即可计算出每月还款金额。 2.手动计算：月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月数)]÷[(1+月利率)^(还款月数)-1]。

五、考虑还款能力

1.确保月供不超过家庭月收入的50%，避免财务压力。 2.考虑家庭其他支出，如子女教育、医疗等，确保生活质量。

六、了解贷款期限

1.通常贷款期限为20-30年，具体年限根据银行政策和借款人情况而定。 2.贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越高。

七、关注贷款政策变化

1.2017年，我国房贷政策有所调整，如首套房贷利率优惠、二套房贷利率上浮等。 2.关注政策变化，合理规划贷款。

八、选择合适的还款方式

1.根据自身实际情况，选择等额本息或等额本金还款方式。 2.等额本息还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的家庭；等额本金还款方式适合收入逐年递增、希望尽快还清贷款的家庭。

九、提前还款

1.提前还款可减少利息支出，但需支付一定违约金。 2.提前还款前，咨询银行相关政策，了解违约金计算方式。

十、保持良好的信用记录

1.逾期还款会影响个人信用，增加贷款成本。 2.保持良好的信用记录，按时还款，降低贷款成本。

2017年买房按揭的计算涉及多个因素，如贷款金额、利率、还款方式等。了解这些关键信息，有助于我们更好地规划贷款，减轻财务压力。在申请按揭贷款时，务必关注政策变化，选择合适的还款方式，保持良好的信用记录，以确保贷款过程的顺利进行。