房屋拆迁怎么算面积

房屋拆迁是一项复杂的工程项目，涉及到众多利益相关者。在这个过程中，如何准确计算拆迁面积，是每一个拆迁户都关心的问题。以下，我们将详细解答“房屋拆迁怎么算面积”这一问题，帮助您了解拆迁面积的计算方法和注意事项。

一、房屋拆迁面积计算方法

1.实际面积：以房屋权属证明上的建筑面积为依据，包括房屋主体结构面积、附属设施面积等。

2.实测面积：由拆迁方委托具有资质的测绘机构进行现场实测，得出实际建筑面积。

3.合同约定面积：若房屋买卖合同中有约定的面积，则以合同约定面积为依据。

二、拆迁面积计算注意事项

1.验证房屋权属证明：确保房屋权属证明真实有效，避免因证明问题导致面积计算不准确。

2.了解拆迁政策：熟悉当地拆迁政策，了解不同类型的房屋面积计算标准。

3.谨慎签订协议：在签订拆迁协议时，要明确拆迁面积计算方式和补偿标准，避免后续纠纷。

4.保留证据：在拆迁过程中，保留相关证据，如测绘报告、协议等，以便在出现问题时维护自身权益。

三、拆迁面积计算实例

1.实际面积计算实例：房屋权属证明显示建筑面积为100平方米，实测面积也为100平方米，则拆迁面积为100平方米。

2.合同约定面积计算实例：房屋买卖合同约定面积为120平方米，实测面积为110平方米，则拆迁面积为120平方米。

四、拆迁面积计算常见问题解答

1.询问：实测面积与权属证明面积不符，怎么办？

解答：确认实测报告的真实性。若实测报告无误，可要求拆迁方解释原因。若原因合理，可接受实测面积；若原因不合理，可要求按权属证明面积计算。

2.询问：拆迁政策中规定建筑面积与实际使用面积不同，如何计算？

解答：按照当地拆迁政策执行，如政策规定以建筑面积为依据，则以建筑面积计算；如规定以实际使用面积计算，则以实际使用面积计算。

房屋拆迁面积的计算涉及诸多因素，了解相关政策和注意事项，有助于保障您的合法权益。在拆迁过程中，保持警惕，遇到问题及时沟通，确保顺利获得合理补偿。