违法建筑面积怎么算

在房地产市场，违法建筑面积是一个敏感而复杂的问题。它不仅关系到房地产企业的利益，更影响着购房者的权益。违法建筑面积究竟如何计算呢？小编将围绕这一问题，从多个角度为您解答。

一、违法建筑面积的定义

违法建筑面积，是指未取得合法建设手续，未经规划、建设、土地等相关部门审批，擅自建设的建筑面积。这类建筑面积通常存在以下问题：

1.缺乏合法手续，无法办理产权登记；

2.建设质量无法得到保障；

二、违法建筑面积的计算方法

1.按实际建筑面积计算

违法建筑面积的计算，首先需要确定实际建筑面积。实际建筑面积是指建筑物实际占地面积与建筑物高度（从地面到檐口或屋面）的乘积。计算公式如下：

实际建筑面积=实际占地面积×建筑物高度

2.按规划建筑面积计算

若违法建筑面积涉及未批先建、超面积建设等情况，还需按规划建筑面积进行计算。规划建筑面积是指经规划部门审批的建设面积。计算公式如下：

规划建筑面积=实际建筑面积-规划审批面积

三、违法建筑面积的处罚措施

1.责令拆除违法建筑；

2.对违法建设行为人处以罚款；

四、如何防范违法建筑面积

1.严格审查开发商资质，确保其具备合法开发建设资格；

2.加强对在建项目的监管，发现问题及时整改；

违法建筑面积的计算是一个复杂的过程，涉及多个方面的因素。了解违法建筑面积的计算方法，有助于购房者更好地维护自身权益。加强对违法建筑面积的监管，也是保障房地产市场健康发展的关键。