商品房有些什么证件

在购买商品房时，了解相关的证件是每个购房者必须掌握的知识。这不仅关系到房屋交易的合法性，也直接影响到购房者自身的权益。商品房有些什么证件呢？就让我们逐一揭开这些证件的神秘面纱。

一、不动产权证 不动产权证是证明房屋所有权归属的法定证件，购房者拿到不动产权证，意味着房屋所有权已正式归自己所有。在办理不动产权证时，需要提交房屋买卖合同、土地证等相关材料。

二、土地证 土地证是证明土地所有权归属的证件。对于商品房而言，土地证通常与不动产权证一同办理。在办理土地证时，需要提交房屋买卖合同、土地使用权出让合同等相关材料。

三、购房合同 购房合同是购房者与开发商之间签订的关于购买商品房的协议，是房屋交易的法律依据。购房合同中应包含房屋的基本信息、付款方式、交房时间等重要条款。

四、预售许可证 预售许可证是开发商在未取得房屋所有权证之前，可以向购房者预售房屋的合法凭证。购房者在购买预售商品房时，一定要确认开发商是否拥有预售许可证。

五、房屋质量保证书 房屋质量保证书是开发商对房屋质量作出的承诺，购房者可根据此证书了解房屋的保修期限、保修范围等内容。

六、房屋测绘报告 房屋测绘报告是房屋测绘机构对房屋面积、结构等进行测量的报告。购房者在签订购房合同前，应要求开发商提供房屋测绘报告，以便了解房屋的实际面积。

七、房屋交接确认书 房屋交接确认书是购房者与开发商在房屋交付时签订的确认书，证明房屋已按照合同约定交付。购房者在签订房屋交接确认书时，应注意房屋的实际状况是否符合合同约定。

八、购房发票 购房发票是购房者购买房屋时支付房款的凭证。购房者在购房过程中，应注意保留购房发票，以便日后维权。

九、购房贷款合同 购房贷款合同是购房者与银行签订的关于贷款购买房屋的协议。购房者在签订购房贷款合应注意合同中的还款期限、利率、罚息等条款。

十、房屋维修基金缴纳凭证 房屋维修基金是用于房屋维修和改造的资金。购房者需在购房时缴纳一定比例的房屋维修基金。缴纳房屋维修基金后，购房者将获得缴纳凭证。

十一、物业服务合同 物业服务合同是购房者与物业公司签订的关于物业服务的协议。购房者在签订物业服务合应注意服务内容、收费标准、违约责任等条款。

商品房的相关证件众多，购房者需在购房过程中仔细核对，确保自身权益不受侵害。掌握这些证件，有助于购房者顺利办理房屋交易手续，享受美好的家园生活。