房贷最新政策lpr必须要改吗

有关房贷最新政策中LPR的改变是否必须进行转换的问题，答案是否定的。商业性个人住房贷款利率将以LPR为定价基准加点形成，但住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率。此外，存量浮动利率房贷可以选择转换为LPR，也可以选择其他方式。在转换为LPR时，加点一经确认后不会发生变化。接下来，将从不同角度详细介绍相关内容。

1. 转换成LPR的加点确认

转换成LPR后，加点的确认决定了房贷利率的具体数值。加点可以是正数也可以是负数，但一经确认后不会发生变化。银行会根据个人的具体情况来确定加点数，如贷款金额、还款能力、信用等级等。因此，在选择转换成LPR前，需要了解并考虑自己的加点情况。

2. 转换成LPR的必要性

需要转换成LPR的主要原因有以下几点：

政策要求：央行基准利率时代已结束，LPR成为新的定价基准，政策鼓励将房贷利率转换为LPR。

经济形势变化：在经济不好的时候，央行会逆势调节，释放更多流动性，使得长期利率走低。这将使购房者获得更低的利率优势。

贷款利率的高低：如果房贷利息较高，转换为LPR可能会更有利。

剩余贷款期限的长度：如果还款期限较长，转换为LPR能够获得更长时间的利率优惠。

3. 转换时间和机会

LPR转换将于2021年1月1日开始执行，但办理时间将在2020年8月31日截止。这意味着房贷改LPR只有一次机会，因此需要慎重考虑。尽管当前情况下是否改变LPR不影响，但具体的决策还需由个人自行决定。

4. 不改LPR需要的手续

如果选择不改变LPR，并且不进行任何操作，银行会默认修改贷款利率。具体修改为固定利率还是LPR利率，将取决于银行的规定。如果不想改为LPR利率而选择固定利率，可以向银行提出申请。

5. 考虑因素和建议

在决定是否转换为LPR时，可以考虑以下几个因素：

房贷利率的高低：如果房贷利率较高，转换为LPR可能更有利。

剩余贷款期限的长度：如果剩余还款期限较长，转换为LPR能够享受更长时间的利率优惠。

对于近期还款波动的考虑：由于LPR调整，1月和2月的还款金额可能会有波动，需要提前做好预算和准备。

房贷最新政策中LPR的转换并非必须，但具体是否转换需要根据个人情况和考虑因素进行决策。对于已签订合同的房贷人来说，只有一次选择LPR的机会，因此需要慎重考虑。在决定是否转换为LPR时，可以综合考虑房贷利率水平、剩余贷款期限以及近期还款波动等因素。