商住房卖房后交多少税

商住房卖房后交多少税？这是许多想要出售商住房的业主关心的问题。在小编中，我将为您详细解析商住房卖房后的税费问题，帮助您了解需要缴纳的税费种类、计算方法以及如何合理避税。

一、商住房卖房税费种类

1.契税：根据房屋买卖合同金额的1%至3%征收，具体税率根据各地政策有所不同。

2.印花税：按照买卖合同金额的万分之五征收。

3.交易手续费：按照买卖合同金额的万分之几征收，具体费用根据各地政策有所不同。

4.个人所得税：根据房屋持有年限和房屋原值，税率在1%至20%之间。

5.土地增值税：根据房屋增值额征收，税率在30%至60%之间。

二、商住房卖房税费计算方法

1.契税计算：契税=房屋买卖合同金额×契税率。

2.印花税计算：印花税=房屋买卖合同金额×印花税率。

3.交易手续费计算：交易手续费=房屋买卖合同金额×交易手续费率。

4.个人所得税计算：

（1）若房屋持有满5年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

（2）若房屋持有满5年但不是家庭唯一住宅，个人所得税=（房屋买卖合同金额-房屋原值-合理费用）×税率。

（3）若房屋持有未满5年，个人所得税=（房屋买卖合同金额-房屋原值-合理费用）×税率。

5.土地增值税计算：土地增值税=（房屋买卖合同金额-房屋原值-合理费用）×土地增值税率。

三、如何合理避税

1.选择合适的购房时机，避开税收高峰期。

2.合理确定房屋原值，降低土地增值税。

3.优化房屋买卖合同，降低契税和印花税。

4.考虑房屋持有年限，合理规避个人所得税。

了解商住房卖房税费种类、计算方法以及如何合理避税，对于业主来说至关重要。在卖房过程中，合理规避税费，可以最大程度地保障自身利益。希望小编能为您解决实际问题，为您提供有益的参考。