买房是按什么面积计算

买房时，面积的计算方式至关重要。这不仅关系到购房成本，还影响房屋的实际使用效果。小编将详细介绍买房时面积计算的几种方式，帮助您了解如何正确计算房屋面积，避免在购房过程中产生不必要的纠纷。

一、建筑面积

建筑面积是指房屋外墙外围水平投影面积的总和。简单来说，就是从外墙的外侧开始测量，包括房屋所有的空间，如卧室、客厅、厨房等。在购买房屋时，开发商通常会以建筑面积为标准来计算总价。

二、使用面积

使用面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙、柱等结构面积。使用面积相对更贴近我们日常生活中的实际使用情况，也是衡量房屋舒适度的重要指标。

三、套内建筑面积

套内建筑面积是指房屋内所有空间的总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。与建筑面积相比，套内建筑面积不包括墙体面积。在计算套内建筑面积时，需要注意以下几点：

1.墙体面积：套内建筑面积不包括墙体面积，但需要扣除墙体厚度。一般情况下，墙体厚度为12厘米左右。

2.户型设计：户型设计不同，套内建筑面积的计算方式也会有所不同。例如，有凹凸的墙体、飘窗等。

3.层高：套内建筑面积计算时，需要根据实际层高来确定。一般而言，层高为2.8米以上时，按实际面积计算。

四、公摊面积

公摊面积是指房屋所属楼栋内共有部分的面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。公摊面积会影响房屋的实际使用效果，因此在购房时需要关注。

1.公摊系数：公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比例。一般情况下，多层住宅的公摊系数在15%-25%之间，高层住宅的公摊系数在10%-20%之间。

2.公摊面积分配：公摊面积按照套内建筑面积的比例进行分配。

买房时，了解面积计算方式至关重要。通过小编的介绍，您应该对建筑面积、使用面积、套内建筑面积和公摊面积有了更清晰的认识。在购房过程中，关注这些面积指标，有助于您做出更明智的决策，避免产生不必要的纠纷。