房屋契税交纳多少

房屋契税交纳多少：揭秘契税缴纳的秘诀与技巧

一、房屋契税 房屋契税，顾名思义，是指在我国购买房屋时需要缴纳的一种税费。契税的缴纳金额与房屋的成交价格密切相关，了解契税的计算方式对于购房者来说至关重要。

二、契税缴纳比例 契税的缴纳比例根据房屋的性质、面积、购买人的身份等因素有所不同。以下是一些常见的契税缴纳比例：

1.个人购买普通住宅：首套90平方米以下，契税缴纳比例为1%；首套90平方米以上，契税缴纳比例为1.5%；二套90平方米以下，契税缴纳比例为1%；二套90平方米以上，契税缴纳比例为2%。

2.个人购买非普通住宅：契税缴纳比例为3%。

3.单位购买房屋：契税缴纳比例为3%。

三、契税缴纳金额计算 契税缴纳金额的计算公式为：契税缴纳金额=房屋成交价格×契税缴纳比例。

四、契税缴纳流程

1.购房者与卖方签订购房合同，明确房屋成交价格。

2.购房者携带身份证、户口本、购房合同等相关材料到当地税务局办理契税缴纳手续。

3.税务局工作人员审核购房者的材料，确认无误后，计算契税缴纳金额。

4.购房者缴纳契税，领取契税完税证明。

五、契税缴纳优惠政策

1.首套房购买者：享受契税优惠政策，首套90平方米以下，契税缴纳比例为1%；首套90平方米以上，契税缴纳比例为1.5%。

2.非住宅房屋购买者：契税缴纳比例为3%，但部分地区有优惠政策，具体情况可咨询当地税务局。

3.购买保障性住房、经济适用房等特定类型房屋的购房者，可享受一定的契税减免。

六、契税缴纳注意事项

1.购房者在签订购房合同前，应了解当地契税政策，确保自身权益。

2.购房者在办理契税缴纳手续时，应携带齐全的相关材料。

3.购房者应按时缴纳契税，以免产生滞纳金。

七、契税缴纳期限 契税缴纳期限一般为购房合同签订之日起90日内，具体期限以当地税务局规定为准。

八、契税缴纳后的作用 契税缴纳后，购房者可获得契税完税证明，作为房屋产权转移登记的重要依据。

九、契税缴纳后的税费减免

1.购房者在购买房屋后，如符合税收优惠政策条件，可申请减免部分税费。

2.购房者在房屋产权转移登记过程中，如符合税收优惠政策条件，可申请减免部分税费。

十、契税缴纳后的税费退还

购房者在以下情况下，可申请退还已缴纳的契税：

1.购房合同解除，房屋未交付；

2.购房者因故放弃购房；

3.购房者购买房屋后，因故无法办理产权转移登记。

房屋契税交纳多少，关键在于房屋的性质、面积、购买人的身份等因素。了解契税政策，掌握契税缴纳流程，有助于购房者顺利办理契税缴纳手续。在购房过程中，关注契税优惠政策，合理规避税费风险，是每个购房者的必修课。