商业房为什么比较便宜

商业房价格相对较低的原因分析

一、土地供应政策

1.土地出让金优惠：政府为了吸引企业投资，对商业用地出让金实行优惠政策，降低企业购置成本。 2.土地性质转换：部分商业用地在政策允许下可以转换为住宅用地，降低了商业房的建设成本。

二、市场需求

1.商业房供应过剩：随着城市化进程的加快，商业房供应量逐渐增加，导致市场竞争激烈，价格下降。 2.投资渠道多样化：投资者将资金投入到房地产以外的其他领域，如股市、基金等，减少了商业房的需求，导致价格下跌。

三、政策调控

1.货币政策：央行通过调整利率、存款准备金率等手段，影响房地产市场，降低商业房价格。 2.信贷政策：银行对商业房贷款实行差异化政策，提高贷款门槛，抑制投机需求，降低商业房价格。

四、税收优惠

1.购房税收减免：政府对购置商业房的企业和个人给予税收减免，降低购房成本。 2.土地增值税优惠：对于土地增值税的减免，降低了商业房的开发成本。

五、商业房位置与配套设施

1.位置偏远：商业房位于偏远地区，交通不便，配套设施不完善，导致价格相对较低。 2.配套设施不足：商业房周边配套设施不足，如学校、医院等，降低了商业房的价值。

六、商业房面积与户型

1.面积较大：商业房面积较大，导致单位面积价格较低。 2.户型设计：部分商业房户型设计不合理，影响了居住体验，降低了价格。

七、商业房装修与配套设施

1.装修简单：商业房装修较为简单，降低了购置成本。 2.配套设施不齐全：商业房周边配套设施不齐全，如停车场、绿化等，降低了商业房的价值。

八、商业房产权

1.产权清晰：商业房产权清晰，降低了投资风险，吸引了部分投资者。 2.产权年限：部分商业房产权年限较长，增加了投资价值。

九、商业房周边环境

1.环境污染：商业房周边环境污染严重，影响了居住体验，降低了价格。 2.社区氛围：部分商业房周边社区氛围较差，降低了商业房的价值。

十、商业房开发商

1.开发商实力：部分开发商实力较弱，导致商业房价格较低。 2.开发商信誉：开发商信誉较差，影响了商业房的销售，导致价格下跌。

十一、市场预期

1.市场预期：投资者对商业房市场预期较低，导致价格下跌。 2.投资风险：商业房投资风险较高，部分投资者选择退出市场，导致价格下跌。

商业房价格相对较低的原因是多方面的，包括土地供应政策、市场需求、政策调控、税收优惠、位置与配套设施、面积与户型、装修与配套设施、产权、周边环境、开发商实力和市场预期等。了解这些原因，有助于投资者在购置商业房时做出明智的选择。