什么情况需缴纳契税

契税，作为我国房地产交易中的一项重要税费，其缴纳情况一直是广大购房者关注的焦点。究竟在什么情况下需要缴纳契税呢？小编将为您详细解析。

一、购买新建商品住宅

1.1首套房：购买首套房，契税税率为1%-3%，具体税率根据各地政策有所不同。

1.2二套房：购买二套房，契税税率为1%-3%，具体税率根据各地政策有所不同。

二、购买存量房

2.1首套房：购买存量房的首套房，契税税率为1%-3%，具体税率根据各地政策有所不同。

2.2二套房：购买存量房的二套房，契税税率为1%-3%，具体税率根据各地政策有所不同。

三、购买别墅、商铺等非住宅类房产

3.1非住宅类房产：购买别墅、商铺等非住宅类房产，契税税率为3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

四、购买土地

4.1土地交易：购买土地，契税税率为3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

五、继承、赠与房产

5.1继承房产：继承人继承房产，免征契税。

5.2赠与房产：赠与房产，受赠人需缴纳契税，税率为3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

六、房屋互换

6.1房屋互换：房屋互换，双方均需缴纳契税，税率为3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

七、房屋分割、合并

7.1房屋分割：房屋分割后，分割出的房屋需缴纳契税。

7.2房屋合并：房屋合并后，合并后的房屋需缴纳契税。

八、房屋赠与子女

8.1赠与子女：父母将房屋赠与子女，免征契税。

九、房屋赠与配偶

9.1赠与配偶：配偶间赠与房屋，免征契税。

十、房屋赠与直系亲属

10.1赠与直系亲属：直系亲属间赠与房屋，免征契税。

十一、房屋赠与非直系亲属

11.1赠与非直系亲属：非直系亲属间赠与房屋，受赠人需缴纳契税，税率为3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

以上是关于契税缴纳情况的详细解析，希望对您有所帮助。在购房过程中，了解契税的相关政策，有助于您更好地规划财务，降低购房成本。