90平方要交多少契税

契税，是指在我国境内转移土地、房屋权属时，由承受人缴纳的一种税。对于90平方米的房产，究竟需要缴纳多少契税呢？下面，我们就来详细解答这个问题。

二、契税计算方式

契税的计算方式相对简单，通常按照房屋的成交价格或者评估价格的一定比例来计算。契税的计算公式如下：

契税=房屋成交价格（或评估价格）×契税率

三、90平方米房产契税率

根据我国现行税法规定，90平方米以下的普通住房，契税率为1%；90平方米以上的普通住房，契税率为1.5%。需要注意的是，这里的“普通住房”指的是符合当地政府规定的住房标准，且购房人为首次购房的家庭。

四、90平方米房产契税计算示例

假设某城市一套90平方米的普通住房，成交价格为100万元。根据上述规定，该房产的契税计算如下：

契税=100万元×1%=1万元

五、特殊情况下的契税计算

在实际购房过程中，有些特殊情况可能会影响到契税的计算。以下列举几种常见情况：

1.二手房交易：若购买的是二手房，契税的计算方式与新房相同，但需注意，部分城市对二手房交易还有额外的优惠政策。

2.非普通住房：若购买的房产不属于普通住房范畴，如别墅、商业地产等，契税率可能会有所不同。

3.购房人身份：购房人是否为首次购房家庭，也会影响到契税率的确定。

六、契税缴纳流程

购房者在办理房产过户手续时，需向当地税务机关申报缴纳契税。具体流程如下：

1.准备相关材料：购房合同、身份证、户口本等。

2.前往税务机关：携带相关材料，前往当地税务机关办理申报手续。

3.缴纳税款：根据税务机关的要求，缴纳相应契税。

4.税务机关开具完税证明：缴纳契税后，税务机关会开具完税证明。

七、契税优惠政策

为了减轻购房者的负担，我国政府出台了一系列契税优惠政策。以下列举几种常见优惠政策：

1.首套房契税优惠：首次购房的家庭，可享受契税优惠政策。

2.二手房交易契税优惠：部分城市对二手房交易实施契税优惠政策。

3.部分地区对契税进行减免：部分地区的政府为了促进当地经济发展，对契税进行减免。

通过小编的介绍，相信大家对90平方米房产的契税有了更深入的了解。购房者在购房过程中，要关注契税的相关政策，合理规划购房预算，以免造成不必要的经济损失。

九、注意事项

1.购房者在签订购房合同前，要了解当地契税政策，避免因不了解政策而造成损失。

2.购房者在办理房产过户手续时，要按照税务机关的要求，及时缴纳契税。

3.关注契税优惠政策，合理利用政策优势，减轻购房负担。

购房者在购房过程中，要充分了解契税的相关知识，以便更好地应对购房过程中的各种问题。