动迁房要多少税

动迁房税收问题一直是不少居民关注的焦点。在我国，动迁房在交易过程中涉及到的税费问题较为复杂，动迁房要缴纳多少税呢？下面，我将从多个角度为大家详细解析这一问题。

一、动迁房税费构成

动迁房的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等。下面分别

1.契税：根据我国税法规定，房屋买卖双方需缴纳契税。动迁房的契税税率为成交价的1%-3%，具体税率根据各地区政策有所不同。

2.个人所得税：动迁房交易过程中，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为成交价的1%，但部分地区有优惠政策，如上海、北京等城市。

3.增值税及附加税费：增值税及附加税费主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等。增值税税率为5.6%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等，税率根据地区政策有所不同。

二、动迁房税费优惠政策

为了减轻居民负担，我国政府针对动迁房交易出台了一系列优惠政策。以下是一些常见的优惠政策：

1.契税减免：部分地区的动迁房交易可享受契税减免政策，如首次购房、购买90平方米以下房屋等。

2.个人所得税减免：部分地区的动迁房交易可享受个人所得税减免政策，如卖方为家庭唯一住房等。

3.增值税减免：动迁房交易过程中，若房屋满五年且为家庭唯一住房，可免征增值税。

三、动迁房税费计算方法

动迁房税费的计算方法较为复杂，以下简要

1.契税：契税=成交价×契税税率。

2.个人所得税：个人所得税=成交价×个人所得税税率。

3.增值税及附加税费：增值税及附加税费=（成交价-原值）×增值税税率+附加税费。

四、动迁房税费缴纳流程

1.办理房屋产权过户手续。

2.按照税务部门要求，准备相关资料，如身份证、户口本、房产证等。

3.向税务部门申报缴纳相关税费。

4.税务部门审核通过后，出具完税证明。

动迁房的税费问题较为复杂，涉及多个税种。了解动迁房税费构成、优惠政策以及计算方法，有助于居民在交易过程中合理规避税费，减轻负担。希望小编能为大家提供一定的帮助。