北京共有产权 怎么买

北京共有产权房，如何轻松购得心仪家园？

一、了解共有产权房

我们需要明确什么是共有产权房。共有产权房是指政府与购房者共同持有房屋产权的一种住房形式。简单来说，就是政府提供一部分资金，购房者支付一部分资金，共同拥有一套房子。

二、购买条件

想要购买共有产权房，需要满足以下条件：

1.具有北京市户籍，或者非北京市户籍但在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年。

2.家庭人均住房面积不超过北京市规定的标准。

三、申请流程

1.确认购房资格：通过北京市住建委网站或相关窗口查询，确认自己是否符合购房条件。

2.选择共有产权房项目：根据个人需求和预算，选择合适的共有产权房项目。

3.提交申请：携带相关材料到项目所在地街道办事处或社区服务中心提交申请。

4.等待审核：申请材料审核通过后，等待分配房源。

5.签订购房合同：与开发商签订购房合同，缴纳购房款。

四、共有产权比例

共有产权房中，政府持有部分和购房者持有部分的比例由政府根据项目实际情况确定。政府持有部分不超过60%，购房者持有部分为40%。

五、共有产权房价格

共有产权房的价格由政府指导，低于市场同类商品住房价格。具体价格根据项目位置、面积、配套设施等因素确定。

六、共有产权房贷款

购房者可申请共有产权房贷款，贷款额度由银行根据购房者信用情况、收入水平等因素确定。

七、共有产权房转让

共有产权房在持有满5年后，可进行转让。转让时，购房者需支付政府持有部分对应的补偿款。

八、共有产权房租赁

共有产权房在持有期间，购房者可将其出租。租赁合同需符合国家相关法律法规，并报相关部门备案。

九、共有产权房配套设施

共有产权房项目配套设施齐全，包括物业管理、绿化、停车场等。

十、共有产权房优惠政策

政府为共有产权房购房者提供一系列优惠政策，如税收减免、贷款利率优惠等。

十一、购买共有产权房的注意事项

1.仔细阅读购房合同，了解共有产权比例、转让条件等关键信息。

2.提前了解购房资格，确保符合条件。

3.选择合适的项目和户型，满足自身需求。

购买共有产权房是解决住房问题的一种有效途径。通过了解相关政策、申请流程和注意事项，相信您能轻松购得心仪家园。