商用房卖出要交多少税

商用房卖出要交多少税？这是许多人在出售商用房时都会关心的问题。在我国，商用房卖出需要缴纳的税费种类繁多，涉及的税率也不尽相同。小编将针对这一问题，从多个角度为您详细解析商用房卖出需缴纳的税费。

一、增值税及附加税费

1.增值税

增值税是商用房卖出时必须缴纳的税费之一。根据我国税法规定，商用房卖出需缴纳增值税，税率为5%。

2.附加税费 附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。附加税费的税率分别为7%、3%和2%，具体金额根据当地政策有所不同。

二、个人所得税 1.个人出售商用房，需缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，但实际税率可能因购房时间、房屋原值等因素而有所调整。

2.购房时间满5年的，免征个人所得税；购房时间满2年不满5年的，按房屋原值减去合理费用后的余额计算个人所得税。

三、土地增值税 土地增值税是指在房地产交易过程中，对土地增值部分征收的税费。商用房卖出时，若土地增值，则需缴纳土地增值税。土地增值税的税率为30%至60%，具体税率根据土地增值额和当地政策确定。

四、印花税 印花税是针对房地产交易合同征收的税费。商用房卖出时，需缴纳印花税，税率为0.05%。

契税是指在房地产交易过程中，买方需缴纳的税费。商用房卖出时，买方需缴纳契税，税率为1%-3%，具体税率根据当地政策确定。

六、房产税 房产税是指对商用房征收的税费。房产税的税率为1.2%，按年缴纳。

商用房卖出时，需缴纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税、土地增值税、印花税、契税和房产税等。具体税费金额和税率取决于当地政策、房屋原值、购房时间等因素。在出售商用房时，了解相关税费，合理规划财务，有助于降低税务负担。