上海房屋满二交多少

一、何为“上海房屋满二交多少”

在讨论“上海房屋满二交多少”之前，我们先来了解一下这个概念。所谓“满二”，指的是房屋产权登记满两年。在上海，满两年的二手房交易在税费方面有一定的优惠政策。具体交多少税费呢？以下是详细解答。

二、满二税费政策详解

根据上海市税务局的规定，满两年交易的二手房，契税税率通常为1%。但具体情况还需根据购房者的具体情况而定。

2.印花税 满两年的二手房，印花税为万分之五。若房屋产权证满两年，则免征印花税。

3.交易手续费 交易手续费为成交价的0.05%，满两年交易的二手房，此费用同样适用。

4.个人所得税 满两年交易的二手房，个人所得税为成交价的1%。但若购房者为上海户籍居民，则可以申请免征个人所得税。

三、满二税费计算实例

假设一套满两年的上海二手房，成交价为500万元。税费计算如下：

1.契税：500万元×1%=5万元

2.印花税：500万元×0.0005=2500元

3.交易手续费：500万元×0.05%=2500元

4.个人所得税：500万元×1%=5万元

总计税费：5万元+2500元+2500元+5万元=11.75万元

四、注意事项

1.以上税费仅供参考，具体税费以当地税务机关的核定为准。

2.若房屋为继承、赠与等情况，税费政策可能会有所不同。

3.在交易过程中，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易顺利进行。

以上就是关于“上海房屋满二交多少”的详细解答。了解满二税费政策，有助于购房者合理规划购房预算。在交易过程中，务必关注税费政策的变化，以免造成不必要的损失。