房屋契税按照什么征收

房屋契税，这个与每个人购房息息相关的问题，一直以来都备受关注。房屋契税究竟按照什么征收呢？下面，我们就来详细解析这个问题。

一、契税的征收标准

1.计税依据：房屋契税的计税依据是房屋的成交价格。成交价格包括但不限于购房款、装修款、税费等。

2.税率：房屋契税的税率是根据房屋的性质、面积和地理位置等因素来确定的。税率分为以下几个档次：

-1%：普通住宅，面积90平方米以下；

1.5%：普通住宅，面积90平方米以上；

2%：非普通住宅、别墅、商业房产等；

二、契税的征收流程

1.购房者在签订购房合同后，应向开发商索取购房发票。

2.购房者携带购房发票、身份证、户口本等相关材料到当地税务局办理契税申报。

3.税务局对购房者的申报材料进行审核，确认无误后，开具契税缴款通知书。

4.购房者按照缴款通知书的要求，到银行缴纳契税。

三、契税的优惠政策

1.首套住房：对于首次购买住房的家庭，契税可以享受一定程度的减免。

2.二手房交易：对于购买二手房的家庭，可以享受契税优惠政策。

3.改性住房：对于购买经济适用房、限价房等政策性住房的家庭，可以享受契税优惠政策。

四、契税的缴纳期限

1.购房者在签订购房合同后，应在90天内办理完契税申报手续。

2.超过缴纳期限未办理契税申报手续的，将面临滞纳金等处罚。

房屋契税的征收标准、流程和优惠政策都与购房者的利益息息相关。了解契税的相关知识，有助于购房者更好地规避风险，享受购房带来的喜悦。希望小编的解答能够帮助到您。