买协议房应注意什么

买协议房应注意什么？这是一件既令人期待又充满挑战的事情。在签订协议房合同之前，以下几点是您必须了解并注意的。

一、了解开发商的资质

1.查看开发商的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全。 2.了解开发商的开发经验、信誉及过往项目的质量。

二、核实房屋的产权

1.确认房屋产权清晰，无查封、抵押等纠纷。 2.查看房产证上房屋的所有权人是否与开发商一致。

三、关注房屋的规划与设计

1.仔细阅读房屋的设计图纸，了解房屋的布局、面积、层高等信息。 2.关注房屋的朝向、采光、通风等居住环境。

四、注意房屋的价格与付款方式

1.比较周边同类房源的价格，确保协议房价合理。 2.了解付款方式，如分期付款、一次性付款等，选择适合自己的付款方式。

五、查看配套设施

1.询问周边的配套设施，如学校、医院、商场、公交站等。 2.了解小区的绿化、物业管理、车位等配套设施。

六、了解房屋的产权年限

1.查看土地使用年限，了解剩余年限。 2.了解房屋的产权性质，如住宅、商业等。

七、注意合同条款

1.仔细阅读合同条款，了解合同中的权利和义务。 2.注意合同中的违约责任、维修责任等条款。

八、了解税费政策

1.了解购房所需的税费，如契税、印花税等。 2.了解税费优惠政策，如首套房优惠等。

九、实地考察

1.亲自到现场查看房屋，了解房屋的实际状况。 2.考察周边环境，如噪音、安全等。

十、了解房屋的质量保证

1.了解开发商提供的房屋质量保证，如保修期限、维修服务等。 2.了解房屋的验收标准，确保房屋质量。

十一、咨询专业人士

1.在购房过程中，咨询律师、房产中介等专业人士，了解相关法律法规和购房技巧。 2.遇到问题，及时寻求专业人士的帮助。

在购买协议房时，要全面了解开发商、房屋、合同、税费、配套设施等方面的信息，确保自己的权益不受损害。要保持理性，避免盲目跟风，做出明智的购房决策。