房如何过户多少钱

一、房过户费用

房屋过户，即房产权利的转移，是许多人在购房过程中必须面对的一个环节。房屋过户需要多少钱呢？小编将为您详细解析房屋过户费用，帮助您了解整个流程。

二、房屋过户费用构成

房屋过户费用主要包括以下几部分：

1.房产交易税费：包括契税、个人所得税、印花税等。

2.房地产经纪服务费：如果您通过中介公司进行房屋过户，还需支付一定的服务费。

3.房产评估费：部分城市要求对房屋进行评估，评估费用由买卖双方协商承担。

4.房产测绘费：过户过程中可能需要对房屋进行测绘，产生测绘费用。

5.房屋登记费：办理房屋过户手续时，需缴纳房屋登记费。

三、各税费具体费用

1.契税：根据房屋总价和当地政策，契税税率在1%-3%之间。例如，某城市规定，房屋总价在100万元以下，契税税率为1%；100万元（含）至200万元，契税税率为1.5%；200万元（含）以上，契税税率为3%。

2.个人所得税：对于非住宅类房产，个人所得税税率为1%；对于住宅类房产，个人所得税税率根据房屋持有时间、是否是唯一住房等因素，税率在0.5%-1%之间。

3.印花税：印花税税率为0.05%，由买方支付。

4.房地产经纪服务费：一般按照成交价的1%-2%收取，具体费用由买卖双方协商确定。

5.房产评估费：评估费用根据房屋价格和评估机构收费标准而定，一般在几百元至几千元不等。

6.房产测绘费：测绘费用根据房屋面积和测绘机构收费标准而定，一般在几百元至几千元不等。

7.房屋登记费：一般按每套房屋80元收取。

四、过户流程及注意事项

1.确认过户所需材料：办理房屋过户手续前，请确保准备好相关材料，如身份证、户口本、房屋所有权证等。

2.签订买卖合同：买卖双方应签订正式的买卖合同，明确房屋过户的相关事宜。

3.办理过户手续：携带相关材料到房产交易大厅或当地房地产交易中心办理过户手续。

4.缴纳税费：根据过户费用清单，缴纳相关税费。

5.领取新产权证：办理完过户手续后，领取新的房屋所有权证。

房屋过户费用主要包括房产交易税费、房地产经纪服务费、房产评估费、房产测绘费和房屋登记费。了解过户费用构成和具体费用，有助于您在购房过程中做好预算，顺利办理房屋过户手续。