商品房锲税是多少

一、了解商品房契税

1.商品房契税的定义 商品房契税是指在我国购买商品房时，根据国家相关法律规定，由买方缴纳的一种税费。它是房地产交易中的必缴费用，对于购房者来说，了解契税的缴纳标准和金额是非常重要的。

2.商品房契税的作用 缴纳契税是购房者履行国家法律法规的义务，同时也是对国家财政收入的一种贡献。契税的缴纳还能在一定程度上调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

二、商品房契税税率

1.契税税率标准

我国商品房契税的税率分为三个档次，具体如下：

（1）首套住宅：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

（2）二套住宅：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

（3）非住宅：税率为3%。

2.税率调整政策

近年来，我国部分城市根据实际情况，对契税税率进行了调整。具体调整政策如下：

（1）部分城市对首套住宅契税税率进行了下调；

（2）部分城市对二套住宅契税税率进行了调整；

（3）部分城市对非住宅契税税率进行了调整。

三、商品房契税计算方法

1.计算公式 商品房契税计算公式为：契税金额=计税依据×契税税率

2.计税依据

契税的计税依据通常为房屋交易价格，具体如下：

（1）交易价格：购房合同中约定的购房价格；

（2）评估价格：房屋评估机构出具的房屋评估价格；

（3）市场指导价格：政府部门发布的房屋市场指导价格。

四、商品房契税缴纳流程

1.准备资料 购房者需准备好以下资料：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。

2.办理契税缴纳 购房者携带相关资料到当地税务局或税务局指定的窗口办理契税缴纳。

3.缴纳方式 契税缴纳方式分为现场缴纳和网上缴纳两种。现场缴纳可在税务局指定的窗口办理，网上缴纳可通过税务局官方网站或手机A完成。

五、商品房契税优惠政策

1.首套房契税优惠 对于购买首套住宅的购房者，可享受一定的契税优惠。

2.二套房契税优惠 部分城市对购买二套住宅的购房者，在满足一定条件下，可享受契税优惠。

3.非住宅契税优惠 对于购买非住宅的购房者，部分城市在满足一定条件下，可享受契税优惠。

六、商品房契税与其他税费的关系

1.契税与个税的关系 契税和个税都是房地产交易中的税费，但二者性质不同。契税是购房者应缴纳的税费，个税是卖方应缴纳的税费。

2.契税与其他税费的关系 契税与其他税费（如房产税、土地增值税等）在缴纳时间、缴纳主体和计算方式上存在差异。

七、商品房契税缴纳注意事项

1.认真阅读购房合同 购房者在签订购房合要仔细阅读合同内容，特别是关于税费的部分。

2.了解当地政策 不同地区对契税的缴纳标准、优惠政策等可能存在差异，购房者需了解当地政策。

3.妥善保管相关资料 购房者在办理契税缴纳过程中，需妥善保管相关资料，以便日后查询。

八、商品房契税缴纳时间

1.缴纳时间规定 购房者在签订购房合同后，应在规定的时间内缴纳契税。

2.缴纳时间延长 部分城市根据实际情况，可适当延长契税缴纳时间。

九、商品房契税缴纳后办理产权登记

1.办理产权登记 购房者缴纳契税后，需携带相关资料到房产管理部门办理产权登记。

2.产权登记流程 产权登记流程包括：提交申请、审核、领取产权证等。

十、商品房契税纠纷处理

1.纠纷原因 购房者在缴纳契税过程中，可能因各种原因产生纠纷。

2.纠纷处理方法 购房者可依法向税务机关申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身合法权益。

了解商品房契税的相关知识，对于购房者来说至关重要。小编从多个方面对商品房契税进行了详细介绍，希望能帮助购房者更好地了解契税，顺利完成购房手续。