如何识别小产权房

在房地产市场，小产权房的存在让很多购房者心生疑虑。如何识别小产权房，避免购房风险呢？小编将为您提供11个关键点，帮助您在购房时明辨真伪，保护自身权益。

一、查看产权证书

1.仔细检查房产证上的产权性质，确认是否为国有土地使用权证。 2.观察房产证上的发证机关，确保是合法的政府部门。

二、了解开发商资质

1.调查开发商的资质，查看其是否具备房地产开发资质。 2.了解开发商的开发经验，判断其信誉度。

三、查询土地性质

1.向政府部门查询该地块的土地性质，确认是否为国有土地。 2.了解该地块是否经过合法的土地征收和出让程序。

四、实地考察

1.走访小区，观察周边配套设施是否完善。 2.询问邻居，了解小区的历史和口碑。

五、关注政策变化

1.关注国家及地方政府关于小产权房的政策法规。 2.了解相关政策对购房者的具体影响。

六、咨询专业人士

1.咨询房地产律师、房产评估师等专业人士，获取专业意见。 2.根据专业人士的建议，判断房产的真实性。

七、核实房产交易记录

1.查看房产的交易记录，确认是否存在过户手续。 2.了解房产交易过程中的税费缴纳情况。

八、了解房产用途

1.确认房产的用途是否与开发商承诺的一致。 2.了解房产是否符合城市规划要求。

九、关注房屋质量

1.考察房屋的结构、装修质量，判断是否存在安全隐患。 2.了解开发商的质量保障措施。

十、关注配套设施

1.调查小区周边的配套设施，如学校、医院、商业等。 2.了解配套设施的建设进度和投入使用时间。

十一、签订购房合同

1.仔细阅读购房合同，确保合同条款合法、合理。 2.确保合同中明确约定小产权房的相关问题。

在购买小产权房时，一定要细心甄别，了解相关政策法规，保护自身权益。希望小编的11个关键点能帮助您在购房过程中避开小产权房的陷阱，买到心仪的房屋。