公摊面积每户怎么算

一、公摊面积定义及重要性

公摊面积，即住宅小区内所有业主共同拥有的公共部分面积，如电梯、楼梯、公共走廊等。了解公摊面积的计算方法，对于购房者来说至关重要，因为它直接关系到实际可居住面积的大小。公摊面积每户怎么算呢？

二、计算公式

公摊面积的计算公式为：公摊面积=楼栋总建筑面积-各单元建筑面积之和

楼栋总建筑面积是指整栋楼的总面积，包括所有单元的建筑面积和公摊面积；各单元建筑面积是指购房者所购买的单元的建筑面积。

三、如何确定公摊面积

1.查阅购房合同：购房合同中会明确标注公摊面积的比例，购房者可以据此计算自己购买的单元的公摊面积。

2.实地测量：购房者可以实地测量楼栋的公共部分面积，再根据上述公式计算出公摊面积。

3.咨询开发商：购房者可以向开发商咨询公摊面积的具体情况，开发商会提供相关数据。

四、公摊面积计算注意事项

1.注意公摊面积比例：不同楼栋的公摊面积比例可能不同，购房者需要了解自己购买的楼栋的公摊面积比例。

2.关注公摊面积计算方法：不同地区的公摊面积计算方法可能有所不同，购房者需要了解自己所在地区的具体规定。

3.了解公摊面积构成：公摊面积包括电梯、楼梯、公共走廊、设备用房等，购房者需要了解这些部分的面积。

五、如何减少公摊面积损失

1.选择低公摊比例的楼栋：在购房时，尽量选择公摊面积比例较低的楼栋。

2.关注楼栋设计：选择设计合理的楼栋，可以使公摊面积得到有效利用。

3.关注物业管理：良好的物业管理可以减少公共部分面积的浪费。

公摊面积每户的计算方法并非复杂，但购房者需要了解相关知识和注意事项。通过以上方法，购房者可以更好地了解自己购买的单元的公摊面积，从而在购房过程中做出明智的选择。