契税是超过多少

契税，这个与我们购房息息相关的重要税种，你了解多少？它究竟是如何计算的？超过多少金额需要缴纳契税呢？今天，我们就来详细解析一下这个问题。

一、契税是什么？

契税，是指在我国境内，转移土地、房屋权属时，向国家缴纳的一种税收。简单来说，就是当你购买房产时，需要按照一定的比例向国家缴纳的税费。

二、契税的计算方式

契税的计算方式相对简单，按照房屋总价的一定比例来计算。具体比例因地区和房屋性质的不同而有所差异。

1.一般住宅：契税税率为1%-3%，具体税率由当地政府根据实际情况制定。 2.非住宅：契税税率为3%-5%，具体税率由当地政府制定。

三、契税超过多少需要缴纳？

根据上述计算方式，契税的缴纳金额并不是固定的，而是根据房屋总价和税率来确定的。契税超过以下金额时，你需要缴纳契税：

1.90平方米以下的一般住宅：契税超过1.08万元时，需要缴纳契税。

2.90平方米以上的一般住宅：契税超过2.16万元时，需要缴纳契税。

需要注意的是，这里的金额仅为示例，实际缴纳金额还需根据当地的具体税率和房屋总价来计算。

四、契税缴纳流程

1.准备材料：购房合同、身份证、户口本等。

2.前往当地税务局：携带上述材料，前往当地税务局办理契税缴纳手续。

3.缴纳契税：按照税务局工作人员的指导，缴纳契税。

五、契税优惠政策

1.首套房：购买首套房的，契税税率可以享受优惠。

2.二套房：购买二套房的，契税税率也可以享受优惠。

契税是我们在购房过程中必须面对的一项税费。了解契税的计算方式、缴纳金额以及优惠政策，有助于我们更好地应对购房过程中的各项事宜。希望小编能够帮助到你，让你在购房路上更加从容。