物业按什么收费的

在日常生活中，物业费用的收取一直是业主们关心的问题。物业按什么收费的呢？下面，我们就来详细解析一下物业收费的依据和标准。

一、物业收费标准依据

1.国家政策法规 物业收费必须遵循国家相关法律法规，如《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等。

2.物业服务合同 物业服务合同是确定物业收费标准的重要依据，合同中应明确服务内容、收费标准、计费方式等。

3.物业服务成本 物业服务成本包括人员工资、设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护等。

二、物业收费标准构成

1.基础服务费 基础服务费是指物业服务企业提供的基本服务，如小区安保、清洁、绿化等。

2.公共设施设备使用费 公共设施设备使用费是指业主使用小区内公共设施设备所支付的费用，如停车费、电梯费等。

3.特殊服务费 特殊服务费是指物业服务企业提供的非基本服务，如家政服务、维修服务等。

三、物业收费标准计算方法

1.按面积计费 按面积计费是物业服务企业最常见的收费方式，即根据业主房屋面积收取费用。

2.按人头计费 按人头计费是指根据业主人数收取费用，适用于家庭成员较多的家庭。

3.按服务项目计费 按服务项目计费是指根据业主所需服务项目收取费用，如家政服务、维修服务等。

四、物业收费标准调整

1.价格变动 当物业服务成本发生变化时，物业收费标准可相应调整。

2.合同约定 物业服务合同中可约定收费标准调整的条件和方式。

五、物业收费标准监督

1.物业管理部门 物业管理部门负责对物业服务收费进行监督，确保收费合理、透明。

2.业主委员会 业主委员会有权对物业服务收费进行监督，维护业主权益。

物业收费的依据和标准多种多样，业主在购房时应仔细阅读物业服务合同，了解收费标准。关注物业管理部门和业主委员会的监督，确保物业收费合理、透明。