共墙如何确定归属

共墙如何确定归属，这是一个困扰许多邻居的问题。在我国的法律框架下，共有墙的归属问题并非不可解。以下，我将从多个角度为您解析如何确定共墙的归属，帮助您解决这一邻里纠纷。

一、共墙的定义与类型

我们需要明确什么是共墙。共墙指的是相邻两栋房屋之间，由一栋房屋的墙体所形成的墙体。共墙分为三种类型：共有墙、部分共有墙和完全共有墙。

1.共有墙：相邻两栋房屋的墙体完全属于共有，即墙体两侧的房屋所有权人共同拥有该墙体。

2.部分共有墙：相邻两栋房屋的墙体部分属于共有，部分属于私有，即墙体两侧的房屋所有权人共同拥有该墙体的一部分。

3.完全共有墙：相邻两栋房屋的墙体完全属于共有，但该墙体两侧的房屋所有权人各自拥有墙体两侧的空间。

二、确定共墙归属的方法

1.查阅房产证：通过查阅房产证，了解墙体归属情况。如果房产证上标注共有墙，则该墙体属于共有。

2.查看原始设计图纸：如果房产证上没有明确标注墙体归属，可以查阅原始设计图纸，了解墙体归属情况。

3.咨询专业人士：如果以上方法都无法确定墙体归属，可以咨询房产律师或建筑师，寻求专业意见。

4.协商解决：如果墙体归属存在争议，可以尝试与邻居协商解决。在协商过程中，可以参考以下原则：

（1）公平原则：在协商过程中，应确保双方权益得到公平对待。

（2）协商原则：尊重邻居意见，寻求双方都能接受的解决方案。

（3）法律规定：在协商过程中，应遵守相关法律法规。

三、共墙的使用与维护

1.共有墙的使用：共有墙的使用应遵循公平、合理、合法的原则，不得损害他人合法权益。

2.共有墙的维护：共有墙的维修、养护责任应由墙体两侧的房屋所有权人共同承担。

共墙的归属问题并非无解，通过查阅房产证、查看设计图纸、咨询专业人士以及协商解决等方式，我们可以确定共墙的归属。在日常生活中，我们要尊重邻里关系，共同维护共有墙的使用与安全。