业委会起诉物业叫什么

一、业委会起诉物业的常见情形

当物业管理不善，侵犯了业主的合法权益时，业委会作为业主的代表，有权利采取法律手段维护自身和业主的利益。业委会起诉物业通常涉及哪些情形呢？

1.物业服务不到位

物业管理服务不到位，如环境卫生差、公共设施损坏无人维修等，导致业主生活受到影响。

2.物业收费不合理

物业收费过高，或者未按照约定标准收费，业主对此有异议。

3.物业擅自改变房屋用途

物业未经业主同意，擅自改变房屋用途，影响业主的正常使用。

4.物业违规使用公共收益

物业未按照规定使用公共收益，或挪用公共收益，损害业主利益。

二、业委会起诉物业的法律依据

1.《物业管理条例》

《物业管理条例》规定，物业管理服务单位应当遵守国家有关法律法规，履行物业管理服务职责，保障业主合法权益。

2.《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国物权法》规定，业主享有物业管理权利，有权对物业管理服务提出意见和建议。

三、业委会起诉物业的流程

1.确定诉讼主体

业委会作为原告，应具备合法的诉讼主体资格。

2.收集证据

业委会应收集相关证据，如物业服务合同、收费凭证、现场照片等。

3.提起诉讼

业委会向人民法院提交起诉状和相关证据，正式提起诉讼。

4.法院审理

法院依法审理案件，判决是否支持业委会的诉讼请求。

5.执行判决

法院判决生效后，业委会应依法申请执行，维护自身和业主的合法权益。

四、业委会起诉物业的注意事项

1.证据充分

业委会在起诉物业时，应确保证据充分、确凿，以支持诉讼请求。

2.诉讼时效

业主委员会起诉物业的诉讼时效为三年，逾期将丧失胜诉权。

3.聘请律师

为了提高诉讼胜诉率，业委会可以聘请专业律师代理诉讼。

业委会起诉物业是维护业主合法权益的重要手段。了解相关法律知识，掌握诉讼流程，有助于业主委员会更好地维护自身和业主的权益。