什么房不能落宗

在我国，房屋产权登记是一项重要的法律程序，并非所有的房屋都具备落宗的条件。究竟什么房不能落宗呢？下面，我们就来详细解析一下这个问题。

一、无合法来源的房屋

1.无合法手续的房屋：对于未经合法审批程序建设的房屋，由于其产权来源不明，不具备落宗的条件。

2.无产权证的房屋：一些老旧房屋可能因为历史原因，未办理产权证，这类房屋也无法落宗。

二、违章建筑

1.违章建筑是指未取得规划许可或者违反规划许可建设的房屋。这类房屋因不符合规划要求，无法落宗。

2.违章建筑包括超面积、超高、超层等不符合规划要求的房屋。

三、未缴纳土地出让金的房屋

1.在土地出让过程中，开发商或个人需缴纳土地出让金。若未缴纳土地出让金，房屋无法落宗。

2.土地使用权到期未续期，也未缴纳相关费用的房屋，同样无法落宗。

四、已拆迁的房屋

1.已拆迁的房屋，其产权已转移至拆迁方，原房屋无法落宗。

2.拆迁补偿安置房屋，若未办理产权证，也无法落宗。

五、共有房屋

1.共有房屋是指产权属于两个或两个以上主体的房屋。若共有房屋中有一方不同意落宗，则该房屋无法落宗。

2.共有房屋中，若部分产权人已去世，其继承人未办理继承手续的，该部分产权也无法落宗。

六、被查封的房屋

1.因涉及法律纠纷、被执行等原因被查封的房屋，无法落宗。

2.查封期限届满，但未解除查封的房屋，同样无法落宗。

以上所述的六种情况，都是房屋无法落宗的原因。在实际生活中，购房者在购买房屋时，应详细了解房屋的产权情况，以免日后产生不必要的纠纷。相关政府部门也应加强对房屋产权登记的管理，确保房屋产权的合法性和稳定性。