房产什么会跌

一、宏观经济因素

1.经济增速放缓：当国家经济增速放缓，居民收入增长受限，购房需求自然减少，房产市场可能出现下跌。 2.利率调整：央行调整利率，尤其是上调利率，会增加贷款成本，抑制购房需求，可能导致房价下跌。

二、供需关系

1.供应过剩：新建住宅项目增多，市场供应量大于需求量，房价可能面临下跌压力。 2.政策调控：政府实施限购、限贷等政策，抑制投机性购房需求，可能导致房价下跌。

三、区域发展

1.城市规划调整：城市规划调整导致某些区域房产价值下降，房价可能下跌。 2.交通不便：交通不便的区域，房产价值相对较低，房价可能面临下跌。

四、房产质量

1.质量问题：房产质量问题如漏水、墙体裂缝等，影响居住体验，可能导致房价下跌。 2.旧房改造：旧房改造后，新房源上市，可能导致旧房房价下跌。

五、政策因素

1.土地供应：土地供应增加，可能导致房价下跌。 2.房地产税：房地产税的出台，增加房产持有成本，可能导致房价下跌。

六、金融环境

1.贷款收紧：银行贷款政策收紧，购房贷款难度增加，可能导致房价下跌。 2.金融风险：金融风险加大，投资者对房产市场信心下降，可能导致房价下跌。

七、人口结构

1.人口老龄化：人口老龄化导致购房需求减少，房价可能下跌。 2.人口流动：人口流动导致某些区域人口减少，房产需求下降，房价可能下跌。

八、市场竞争

1.新房与二手房竞争：新房与二手房市场竞争激烈，二手房价格可能下跌。 2.房地产企业竞争：房地产企业竞争加剧，可能导致房价下跌。

九、社会因素

1.教育资源：教育资源丰富的区域，房产价值相对较高，房价可能稳定或上涨。 2.医疗资源：医疗资源丰富的区域，房产价值相对较高，房价可能稳定或上涨。

十、心理预期

1.投资者预期：投资者对房产市场预期悲观，可能导致房价下跌。 2.居民购房预期：居民购房预期降低，可能导致房价下跌。

十一、国际环境

1.外汇汇率：外汇汇率波动，影响外资购房需求，可能导致房价下跌。 2.国际经济形势：国际经济形势不稳定，可能导致房价下跌。

房产价格下跌受多种因素影响，包括宏观经济、供需关系、区域发展、房产质量、政策因素、金融环境、人口结构、市场竞争、社会因素、心理预期和国际环境等。了解这些因素，有助于我们更好地把握房产市场走势，做出明智的投资决策。