出让和划拨从哪里看

一、出让与划拨

在土地使用过程中，出让和划拨是两种常见的土地权属变更方式。出让，是指国家将土地使用权通过拍卖、招标等市场方式进行交易；划拨，则是国家无偿将土地使用权转移给单位或个人。这两种方式各有优劣，了解其区别，对企业和个人在土地使用中的决策具有重要意义。

二、出让与划拨的适用范围

1.出让适用范围：出让方式主要适用于商业用地、工业用地和住宅用地。特别是商业用地和工业用地，由于市场需求旺盛，出让成为主要交易方式。

2.划拨适用范围：划拨方式主要适用于教育、科研、文化、卫生、体育等公益性用地，以及公共设施用地和基础设施用地。

三、出让与划拨的程序

1.出让程序：土地使用权人提出申请；政府部门对申请进行审查；然后，组织拍卖、招标活动；成交后办理土地权属登记。

2.划拨程序：土地使用权人提出申请；政府部门对申请进行审查；然后，办理划拨手续；办理土地权属登记。

四、出让与划拨的税费

1.出让税费：出让过程中涉及税费较多，包括土地出让金、契税、土地增值税、企业所得税等。

2.划拨税费：划拨过程中税费相对较少，仅涉及契税。

五、出让与划拨的土地使用权性质

1.出让土地使用权：出让土地使用权期限一般为50年、70年，根据用途有所不同。

2.划拨土地使用权：划拨土地使用权期限不限，但土地使用权性质为国有。

六、出让与划拨的土地使用权流转

1.出让土地使用权流转：出让土地使用权可以在一定条件下进行转让、抵押、出租等。

2.划拨土地使用权流转：划拨土地使用权转让、抵押、出租等受到一定限制，需经过政府部门批准。

七、出让与划拨的风险

1.出让风险：出让过程中可能存在土地质量、环境污染等问题。

2.划拨风险：划拨土地使用权性质为国有，流转过程中可能面临政策调整、地价波动等风险。

八、出让与划拨的成本与效益

1.出让成本与效益：出让过程中涉及税费较多，但土地使用权价值较高，有利于土地市场繁荣。

2.划拨成本与效益：划拨过程中税费相对较少，但土地使用权价值较低，可能影响土地市场活力。

九、出让与划拨的适用场景

1.出让适用场景：商业地产、工业地产等高收益项目。

2.划拨适用场景：教育、科研、文化、卫生、体育等公益性项目，以及公共设施、基础设施项目。

十、出让与划拨的选择建议

1.根据项目性质和用地需求，选择合适的土地权属变更方式。

2.考虑税费、土地使用权性质、流转风险等因素，合理选择出让或划拨。

出让与划拨是土地权属变更的两种常见方式，各有优劣。了解其特点、适用范围、程序、税费、土地使用权性质等，有助于企业和个人在土地使用过程中做出明智决策。在实际操作中，需结合项目需求和实际情况，选择合适的土地权属变更方式。