房屋做多多少才能预售

房屋预售，多少面积才能启动？

在房地产市场，房屋预售是一个备受关注的问题。很多购房者都想知道，房屋做多多少面积才能开始预售？以下，我将从多个角度为大家解答这个问题。

一、了解预售许可证

我们需要明确一个概念，那就是预售许可证。预售许可证是房地产开发企业取得商品房预售的合法凭证。只有取得预售许可证，房地产开发企业才能进行商品房预售。

二、预售面积标准

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业取得预售许可证，应当符合以下条件：

1.已取得土地使用权证书；

2.已取得建设工程规划许可证；

3.已取得建筑工程施工许可证；

4.已确定施工进度和竣工日期；

由此可见，预售面积并没有一个固定的标准，而是根据项目总面积来计算的。预售面积达到项目总面积的50%以上，房地产开发企业就可以申请预售许可证。

三、不同地区政策差异

需要注意的是，不同地区的政策有所不同，预售面积的要求也会有所差异。比如，一线城市对预售面积的要求可能会更高，而三四线城市的要求相对较低。

四、预售面积与购房者权益

购房者关注预售面积，主要是因为担心房屋质量和交付问题。实际上，预售面积达到一定标准后，房地产开发企业会加大对项目的投入，从而提高房屋质量。

五、如何判断预售面积

购房者可以通过以下途径判断预售面积：

1.查看预售许可证；

2.查看项目规划许可证；

房屋预售面积并没有一个固定的标准，而是根据项目总面积来计算的。预售面积达到项目总面积的50%以上，房地产开发企业就可以申请预售许可证。购房者关注预售面积，主要是为了确保房屋质量和交付问题。在购房过程中，购房者可以通过查看相关证件和咨询房地产开发企业来了解预售面积。