出售公司房产交什么税

一、房产交易中的税收

在出售公司房产的过程中，涉及到的税收问题不容忽视。了解不同类型的税收，有助于确保交易过程中的合规性，避免不必要的税务风险。以下是出售公司房产可能涉及的几种税收类型。

二、出售房产所需缴纳的主要税费

1.房产交易税费

在出售房产时，首先要缴纳的税费是房产交易税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

契税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳，税率因地区而异。

个人所得税：对个人出售房产所得收益征税，税率一般为20%。

增值税：针对企业出售房产所得征税，税率一般为5.6%。

2.土地增值税

土地增值税是指在房产交易中，因土地价值变动而应缴纳的税费。对于出售公司房产的企业来说，需要根据土地增值额计算并缴纳土地增值税。

3.城建税及附加税费

出售房产时，还需要缴纳城市建设维护税、教育费附加等附加税费。这些税费的具体数额和比例由地方政府规定。

三、税收优惠政策

为了鼓励房产交易，我国政府针对特定人群和条件出台了一些税收优惠政策。

1.个人出售自用房产免税

对于个人出售自用房产，符合以下条件可免征个人所得税：

（1）出售房产时间满五年；

（2）房产为唯一住房；

（3）房屋所有权人为纳税人本人。

2.企业出售房产优惠

企业出售房产，如符合以下条件，可享受一定程度的税收优惠：

（1）企业连续经营三年以上，且连续三年纳税；

（2）企业出售房产所得用于投资新项目。

四、如何合理规避税收风险

在出售公司房产时，为了规避税收风险，可以采取以下措施：

1.合理选择交易时间，降低税费负担；

2.确保房产权属清晰，避免因权属问题引发税费纠纷；

3.依法合规办理税务手续，确保税收缴纳及时、准确。

出售公司房产涉及到的税费较为复杂，了解并掌握相关税收政策对于企业来说至关重要。在交易过程中，要充分关注税收问题，合理规避风险，以确保交易顺利进行。