买房按揭怎么算税

买房按揭如何计算税费，这是许多购房者关心的问题。在我国，购买房产并申请按揭贷款，需要缴纳一定的税费。小编将为您详细解析买房按揭税费的计算方法，帮助您更好地了解相关税费，以便在购房过程中做出明智的决策。

一、房产交易税费

1.契税：根据房屋性质、面积、价格等因素，契税税率有所不同。首套房购买者可享受一定程度的优惠。

2.个人所得税：若房屋为出售方所有满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

3.增值税及附加：若房屋为出售方所有不满五年，需缴纳增值税及附加。

4.土地增值税：若房屋为出售方所有不满五年，需缴纳土地增值税。

5.印花税：按房屋交易金额的万分之五缴纳。

二、按揭贷款税费计算

1.首套房按揭贷款税费计算：

（1）契税：首套房购买者，根据房屋性质、面积、价格等因素，契税税率有所不同。以90平方米以下为例，税率为1%；90平方米（含）以上至144平方米（含）以下，税率为1.5%；144平方米以上，税率为2%。

（2）个人所得税：若房屋为出售方所有满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

（3）增值税及附加：若房屋为出售方所有不满五年，需缴纳增值税及附加。

（4）土地增值税：若房屋为出售方所有不满五年，需缴纳土地增值税。

（5）印花税：按房屋交易金额的万分之五缴纳。

2.二套房按揭贷款税费计算：

（1）契税：二套房购买者，契税税率为3%。

（2）个人所得税：若房屋为出售方所有满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

（3）增值税及附加：若房屋为出售方所有不满五年，需缴纳增值税及附加。

（4）土地增值税：若房屋为出售方所有不满五年，需缴纳土地增值税。

（5）印花税：按房屋交易金额的万分之五缴纳。

三、按揭贷款税费缴纳

1.购房者在办理按揭贷款时，需将相关税费缴纳至当地税务局。

2.购房者可提前咨询当地税务局，了解具体税费缴纳流程。

买房按揭税费的计算涉及多个方面，购房者需提前了解相关税费政策，以便在购房过程中做出明智的决策。通过小编的介绍，相信您对按揭贷款税费有了更深入的了解。在购房过程中，关注税费问题，合理规划财务，祝您购房顺利！