新西兰房价历年走势

新西兰房价历年走势

1. 新西兰房价增长数据

根据提供的信息，新西兰的房价增长在03-01-2023达到-11.9%，相较于12-01-2022的-11.1%有所下降。新西兰房价增长数据按季度更新，从12-01-1990至03-01-2023期间的平均增长率为6.1%。

2. 房价中值较一年前下跌13.9%

新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示，房价中值较一年前下跌了13.9%。同时，衡量房地产价值变化的REINZ房价指数在2月份较去年同期下降了14.2%。经过季节性因素调整后，房价中值同比下降了13.9%。

3. 年均下降7.5%

REINZ发布的最新报告显示，新西兰全国房产的中位价格从2021年10月的89.2万纽币下降到今年同月的82.5万纽币，年均下降7.5%。但与上个月相比，10月份的房价上涨了1.9%。

4. 地区房价下跌情况

在过去一年中，62个受分析地区的房价中位数均有所下跌。其中，Vauxhall的房价下跌最小，仅为0.3%，而Roslyn、North Dunedin和Saint Leonards的房价下跌幅度超过了13%。

5. 23个经济体房价走势差异明显

1970年Q1至2021年Q1期间，23个经济体房价平均累计上涨了29.6倍，年均增长超过6%。根据房价涨幅大小，可将这些经济体分为三类：南非、新西兰、西班牙、英国等4个经济体的房价累计上涨最明显；瑞士、韩国、日本、南非、芬兰等经济体的房价出现了一轮明显的上涨和下跌；其他经济体的房价增长相对较为稳定。

6. 固定抵押贷款利率上升

为了让新借款人感到更有压力，两年期固定抵押贷款利率也在上升，因为约90%的新西兰住房贷款是固定利率的。需要评估市场如何消化储备银行在5月份公布的数据。

7. 房价受政府政策影响较小

尽管新西兰政府制定了更加严格的房产政策，但由于房产市场仍然供不应求，房价持续攀升。2021年同期，房价中位数已经来到了82万纽币，未受政府政策影响。

8. 新西兰利息走势分析

最近OCR公布增加了0.75%，主流银行陆续把利率调高。这对于房产市场和借款人来说都是个挑战。

9. 奥克兰房价对比北京

新西兰最大城市奥克兰的房价可以和北京做个比较。2004年奥克兰的房价约为30万纽币，到2017年增至55万纽币，近年来价格基本维持在2017年的高点附近。

10. 国家房价走势分析

根据提供的数据，19个国家的房价走势可以大致分为四类。瑞士、韩国、日本、南非和芬兰等国在20世纪80、90年代出现过一轮明显的上涨和下跌，目前仍未超过历史最高点。日本在1991年达到最高点172，20年来一直未能回到这一水平。