关于房贷利率最新政策？

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的通知，房贷利率政策将进行重要调整。这一调整包括降低存量首套住房贷款利率、优化差别化住房信贷政策等方面的内容。下面将详细介绍这些调整政策的具体内容。

1. 存量首套住房贷款利率降低

根据通知，大部分符合条件的存量首套房贷利率将降至报价利率。在2022年5月之后进行的贷款将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。这对购房者来说是一个重要利好。

2. 二套房贷款利率下调

此次房贷政策调整的另一个利好是二套房贷款利率下限的降低。过去，二套房贷款利率下限是基于LPR再加60个基点，而现在变为加20个基点。这意味着二套房贷款利率一次性降低了40个基点。

3. 中小银行的参照

通知要求中小银行参照国有银行的政策制定并发布实施自身的差别化住房信贷政策。这意味着中小银行也将调整自己的贷款利率，以使其与国有银行保持一致。

4. 不同城市的房贷利率

不同城市的房贷利率也会有所不同。以北京为例，根据北京市的规定，首套房加点是55个基点，而二套房加点是105个基点。这意味着买房的人们需要根据所在城市的不同规定来计算自己的房贷利率。

5. 引导降低新发放房贷利率

为了支持居民的刚性和改善性住房需求，通知还提到了引导降低新发放房贷利率的措施。具体来说，2022年5月和2023年8月，首套和二套房贷利率政策下限将分别下调0.2个和0.4个百分点，进一步拓宽房贷利率的自主定价空间。

房贷利率最新政策调整涉及到存量首套住房贷款利率的降低、二套房贷款利率下调、中小银行的参照等方面。这些调整政策将对购房者和居民的住房需求产生一定的影响。