2023浮动利率？

2023年是中国房贷利率市场发生重大变化的一年。根据央行的政策，住房贷款利率将以浮动利率为基准，根据基准利率上下浮动一定比例。这给购房者提供了更多选择，并且可能影响房贷成本与购房需求。

1. 2023年固定利率不可以改浮动利率

固定利率是指在贷款合同签订时确定的利率，不会随市场利率的波动而变化。无论市场利率如何变化，固定利率都不会调整。如果借款人希望降低利率，固定利率不可行。

2. 2023年LPR基准利率

2023年LPR基准利率为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。LPR利率是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，各银行贷款利率则是在此基础上进行报价。每月还款金额可能会因为基准利率的变动而发生一定程度的调整。

3. 房贷利率选择：固定利率 VS 浮动利率

固定利率可以锁定风险和降低筹资成本，但无法享受市场利率变动带来的收益。选择LPR浮动利率更灵活，可以根据市场变动获得更多收益，但同时也承担利率上升的风险。购房者需要根据自身情况来选择适合的利率模式。

4. 之前7折利率的处理

如果之前购房者获得了低于4.2%的7折利率，可以选择不调整，仍然享受该利率。但转为当前的LPR浮动利率机制将不能再享受7折优惠。由于当前的房贷利率均采用LPR浮动利率模式，没有折扣优惠。

5. 人行基准利率贷款转换为LPR浮动利率贷款

人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。这是为了适应市场变化，使利率更加市场化和透明化。

6. 买房贷款选择：固定利率 VS 浮动利率

2023年购买房屋的贷款可以选择固定利率，这样利率将不会随市场变化而变化，从而让贷款支出更加稳定。而抵押贷款的浮动利率会随着市场利率的波动而变动，这可能对借款人产生不利影响，特别是当市场利率上升时。

7. 2023年贷款利率区间

根据目前的情况，2023年购买首套房的贷款利率最低为4.1%~4.3%左右，而二套房的贷款利率通常在4.8%~5%左右。按揭贷款一般以浮动利率为基础，在一定时间范围内会根据基准利率进行调整。

8. 固定利率不可改为浮动利率

固定利率一经确定，具有法律效力，不可更改。虽然2019年开始实行房贷利率换锚，商业性个人住房贷款利的计算方法由基准利率改为LPR，但固定利率的转换不可行。

通过以上的解析，我们可以了解到2023年浮动利率对购房者的影响和选择权利的变化，以及购房者在选择利率模式上应该考虑的因素。购房者需要根据个人情况，包括长期财务规划和市场预期来权衡利率的风险与收益，做出明智的选择。