赠予房产怎么过户

赠予房产过户，这一过程看似简单，实则涉及到诸多法律程序和细节。小编将为您详细解析赠予房产过户的步骤，帮助您顺利完成这一重要环节。

一、明确赠予房产的基本条件

1.赠予双方具备完全民事行为能力；

2.赠予的房产为赠予人合法拥有的房产；

3.赠予的房产无任何权属纠纷；

4.赠予的房产未设定抵押、查封等限制。

二、签订赠与合同

1.双方协商确定赠与房产的具体信息，包括房产地址、面积、产权等；

2.签订书面赠与合同，明确赠与双方的权利和义务；

3.合同中应明确约定过户时间、费用承担等事项。

三、办理房产评估

1.赠予双方可委托具有资质的评估机构对赠与房产进行评估；

2.获取评估报告，作为过户过程中的重要依据。

四、准备过户所需材料

1.赠予双方的身份证明；

2.房产证；

3.赠与合同；

4.评估报告；

5.房产交易税费缴纳凭证。

五、办理过户手续

1.赠予双方携带上述材料，前往房产所在地的不动产登记机构；

2.填写《房屋交易合同》；

3.交纳过户税费；

4.办理房产过户登记。

六、领取新房产证

1.办理过户手续后，等待不动产登记机构审核；

2.审核通过后，领取新的房产证。

七、办理房屋产权转移登记

1.赠予双方携带新房产证、身份证等材料，前往房产所在地的房产管理部门；

2.办理房屋产权转移登记。

八、办理房产抵押、查封等解除手续

1.若赠与房产存在抵押、查封等情况，需先解除；

2.携带相关材料，前往银行或法院办理解除手续。

九、办理房产保险

1.赠予双方可自愿选择购买房产保险；

2.携带相关材料，前往保险公司办理。

十、办理房产税费缴纳

1.赠予双方需按照规定缴纳房产税费；

2.携带相关材料，前往税务部门办理。

十一、房产过户完成

1.赠予双方办理完上述手续后，房产过户完成；

2.赠予人不再拥有该房产的产权。

赠予房产过户是一个复杂的过程，但只要按照上述步骤进行，相信您一定能够顺利完成。在办理过程中，务必仔细核对各项材料，确保过户顺利进行。