房屋租赁合同法律规定，是每一个租房者和房东都需要了解的重要知识。一份合法有效的房屋租赁合同，不仅能保障双方的权益，还能避免日后可能出现的纠纷。我将从以下几个方面详细阐述房屋租赁合同法律规定，帮助您更好地了解这一领域。

一、房屋租赁合同的签订

1.合同主体：租赁双方应具备完全民事行为能力，签订合同时应出示身份证件。

2.合同内容：包括房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任等。

3.合同形式：书面形式，可以是纸质合同或电子合同。

二、房屋租赁合同的履行

1.租赁期限：租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

2.租金：租金由双方协商确定，不得违反国家关于租金的有关规定。

3.押金：押金不得超过一个月的租金，租赁期满后，无违约行为，押金应如数退还。

三、房屋租赁合同的变更与解除

1.变更：租赁合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订补充协议。

2.解除：租赁合同解除需满足以下条件之一：

a.租赁期限届满；

双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方有权解除合同。

四、房屋租赁合同的终止

1.租赁期限届满，合同自然终止。 2.合同解除后，租赁关系终止。

五、房屋租赁合同的法律责任

1.违约责任：租赁双方应按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。 2.违法责任：租赁合同违反国家法律法规的，将承担相应的法律责任。

六、房屋租赁合同的登记备案

1.房屋租赁合同签订后，租赁双方应到当地房地产管理部门办理登记备案手续。 2.登记备案手续办理完毕后，租赁合同生效。

了解房屋租赁合同法律规定，有助于保障租赁双方的权益，避免纠纷。在签订租赁合务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。租赁双方应诚信履行合同，共同维护租赁市场的和谐稳定。